Ogni casa ha un riferimento di gioco, arrotondato al migliaio. La fascia ammessa è ±3%, con estremi arrotondati verso l’interno al migliaio. Serve a rendere la sfida leggibile: non implica che il valore reale sia stimabile con questa precisione.

100 punti dentro la fascia. Fuori, si sottraggono 5 punti per ogni punto percentuale di distanza dal limite più vicino, fino a zero. 5 risposte nella sfida breve (500 punti), 10 in quella completa (1.000 punti). Nella rivincita il massimo è 100 punti per casa. La serie conta le risposte consecutive da almeno 75 punti, senza punti bonus. Gli indizi sono gratuiti. Il giudizio finale dipende dalla percentuale dei punti ottenuti: meno del 30% esploratore; dal 30% occhio in allenamento; dal 60% buon fiuto; dall’85% fuoriclasse. Le stesse soglie valgono per partite brevi, complete e rivincite.

50 immobili simulati, due per ciascuna di 25 zone. Distribuzioni, affacci, finiture, piani, metrature e stati di manutenzione sono inventati per costruire i casi del gioco. Ogni casa ha tre immagini illustrative dedicate, generate con IA seguendo lo stato e la distribuzione descritti. Cucina e bagno sono diversi per ogni caso. Non è un servizio fotografico di un appartamento esistente. Non sono fotografie degli immobili: arredi, distribuzione, dimensioni e panorami possono differire dalla scheda, che resta il riferimento per giocare.

Salvo le revisioni specifiche dichiarate nella scheda, il riferimento nasce dal punto medio della fascia OMI per abitazioni civili in stato normale, moltiplicato per i m² commerciali del caso e corretto con ipotesi editoriali. Manutenzione: buono 0%, discreto −4%, da ammodernare −8%, ristrutturazione integrale −20%, ristrutturato +12%. Piano terra −8%; con ascensore +1,5% per piano oltre il primo, massimo +6%; senza ascensore −4% per piano, massimo −18%. I correttivi si sommano.

La superficie commerciale dei casi comprende una quota degli esterni: balconi 30%, terrazzi 25%, giardini 10%, arrotondata al metro quadrato. Sono convenzioni semplificate del gioco, non criteri catastali o coefficienti validati. Il tipo di palazzo è descritto senza un coefficiente autonomo; classe energetica, luce, vincoli e costi effettivi dei lavori non sono modellati.

Questi correttivi non provengono da OMI o dagli annunci e non sono una valutazione Domus Italy. Il controllo delle fonti e dei calcoli non equivale alla validazione professionale dei singoli valori. Il punteggio riguarda esclusivamente il modello del gioco.

Le fasce OMI utilizzate si riferiscono al II semestre 2025 e sono ripubblicate da TuttoCalcolo e stimmo: non un’estrazione diretta certificata dell’Agenzia delle Entrate. Le medie degli annunci di Immobiliare.it riguardano agosto 2026 e sono prezzi richiesti, non prezzi di compravendita.

Le zone dei portali possono essere più ampie delle zone OMI. I dati degli annunci offrono un confronto di contesto: non vengono mediati automaticamente con OMI. Per i due casi di Monteverde Vecchio il riferimento di gioco è stato rivisto il 5 ottobre 2026 con il riscontro professionale ricevuto, tenendo conto del contesto delle richieste. Il valore specifico sostituisce il calcolo automatico ed è spiegato nella scheda; i dati OMI originari restano distinti. Le quotazioni OMI non sostituiscono una stima puntuale.

Guida ufficiale OMI · Banca dati ufficiale

Nessuna registrazione, nessun tracciamento, nessuna memoria locale delle risposte. Se ricarichi o cambi città, la partita si azzera. Il pulsante di contatto apre il tuo programma email e non invia automaticamente alcun messaggio. I siti esterni hanno proprie condizioni.